במבי בכותרות
כתבה באתר YNET המבוססת על נתוני במבי מערכות תוכנה חושפת שהפסקת האש והעליות בורסה הובילו לעלייה בביקושים לדירות חדשות
למרות הקיפאון בחודש מאי האחרון, כפי שהשתקפה בנתוני האוצר והלמ”ס, נראה כי הפסקת האש במלחמת איראן, שהוכרזה ב-24 ביוני, הביאה לעלייה בביקושים לדירות חדשות במשרדי המכירות. כך עולה מניתוח נתונים של חברת BMBY מערכות תוכנה שפורסמו במסגרת הכתבה של עורכת הנדל”ן הילה ציאון ב YNET. על פי הנתונים, נרשמה קפיצה בכמות הלידים שהוזנו למערכת החברה. הכוונה ללידים במשרדי המכירות (כל הפניות שמגיעות למשרדי המכירות דרך האתר, טלפונים, אפליקציות וכו’).
בעוד חודש יוני נפתח בביקושים נמוכים יחסית, על רקע חג השבועות ובהמשך להטלת מגבלות בנק ישראל על מבצעי הקבלנים, בימים שלאחר מכן נרשמה התאוששות בפעילות. אולם מגמה זו נקטעה באופן חד עם פרוץ המבצע הצבאי, אז החלה ירידה מיידית בכמות הפניות, עם שפל של כ-3,021 לידים ב-12 ביוני. עם הכרזת הפסקת האש, חל, כאמור, מהפך: בתוך ימים ספורים הביקושים הוכפלו, וב-29 ביוני נרשם שיא של כ-13,890 לידים – כמעט פי 5 מהשפל שנרשם באמצע החודש.
מארק זאבי, יו”ר ומייסד BMBY, המפעילה מנגנון בינה מלאכותית (AI) המנתח באופן שוטף מידע ממשרדי המכירות, הסביר בכתבה את המגמה: “התחושה שאיום הטילים מאחורינו יוצרת אווירה של חזרה לשגרה. רוכשים ומשקיעים מזהים התאוששות, רואים את התגובה החיובית בשוק ההון ובעיקר במניות חברות הנדל”ן, ושומעים יותר דיבורים על הורדת ריבית בהמשך. במקביל, נזקי המלחמה שפינו אלפי משפחות מבתיהן, לצד הצורך לבנות מחדש את הבניינים שהוחרבו, צפויים ליצור עומס על הענף גם מבחינת תשומות וגם בהיבט של היצע הדירות, מה שמגביר את תחושת הדחיפות והביקוש בקרב רוכשים”.
לדברי זאבי, “עם פרוץ המלחמה פנינו למשרד השיכון והצענו סיוע במיפוי הדירות המוכנות לאכלוס שיש לקבלנים וטרם נמכרו, כפתרון למפונים וכצעד שיקל על הביקושים לדירות שכורות מצד המפונים. להערכתנו, מדובר ביותר מ-10,000 דירות כאלו, רובן באזורי הביקוש ובערים שנפגעו. נראה כי בימים האחרונים האסימון החל ליפול וכבר בוחנים את הפתרון הזה, ואם זה יצא לפועל זה יגדיל עוד יותר את הביקושים לדירות חדשות”.
גם פעילים נוספים בענף הנדל”ן הישראלי אישרו בכתבה את המגמה
אוהד אסרף, מנכ”ל ובעלי חברת ארי מגורים לשיווק נדל”ן, ציין כי “אנו מזהים התעוררות בביקושים בכל הפרויקטים שאנו משווקים ברחבי הארץ. ההתעוררות התחילה אפילו כמה ימים לפני הפסקת האש, ואחת הסיבות המרכזיות היא העלייה של מניות חברות הנדל”ן בבורסה. השוק הפגין עוצמה, הוא נהנה מביקושים עולמיים מתוך הערכה שהענף יצמח כתוצאה מהשינוי במצב הגיאו-פוליטי והסרת האיום המיידי מאיראן”.
אסרף מציין כי “בשוק העריכו בנוסף שהביקוש לדירות יגדל והמחירים יחזרו לעלות, בין היתר, גם כתוצאה מהשיקום העתידי של המתחמים שנפגעו. כל הסיבות האלו הביאו לחזרתם של הרוכשים לשוק הנדל”ן. עם זאת, בזמן המלחמה עם איראן משרדי המכירות בפרויקטים היו סגורים ויזמים הקפיאו קמפיינים. הם התניעו אותם מחדש מיד עם הפסקת האש, וזאת סיבה נוספת לזינוק בביקושים. לא ברור עדיין אם מדובר בשינוי מגמה אמיתי, את זה נדע בימים הבאים גם בהתאם להתרחשויות הביטחוניות והפוליטיות”.
קובי אופק, בעלי חברת אופק החזקות התחדשות עירונית, ציין בכתבה כי “במהלך ימי הלחימה הציבור היה שרוי בחשש עמוק ובחוסר ודאות והמלחמה עם איראן הקפיאה את המשק כולו. אבל אם יש דבר אחד שלמדנו כחברה בשנים האחרונות, זה שהתנהלות בתוך משברים היא כבר חלק מהשגרה. עברנו את הקורונה, את חרבות ברזל, ולמרות הכול אנשים ידעו להתאושש. אפילו במהלך 12 ימי הלחימה סגרנו עסקאות וקיימנו שיחות זום עם לקוחות שלא רצו להמתין”.
לדברי אופק, “כפי שצפינו, ברגע שהוכרזה הפסקת האש ראינו עלייה בביקושים ובתנועה במשרדי המכירות, אף יותר מהתקופה שקדמה ללחימה, ובמיוחד מקהל שאין בבעלותו דירות עם ממ”ד. הציבור מבין שבישראל לא משתלם לחכות – צריך לחזור לשגרה במהירות, ורוכשי הדירות מצביעים ברגליים”.
לקריאת הכתבה המלאה :