והתקשורת הכלכלית סוקרת את נתוני BMBY
כתבה נרחבת שפורסמה באתר מעריב מתבססת על מדד הפנטהאוזים של חברת BMBY ומציגה תמונה עדכנית של שוק הדירות היוקרתיות בישראל
שוק הפנטהאוזים בישראל עומד למבחן. לפי נתונים שפורסמו בכתבה באתר “מעריב”, המתבססת על ניתוח של חברת BMBY מערכות תוכנה, חלה עלייה חדה במספר הפנטהאוזים הלא-מכורים בפרויקטים חדשים למגורים – נתון שמעורר שאלות באשר לכיוון השוק בתקופה הקרובה.
מדובר בנתון שעשוי להוות אינדיקציה עמוקה למצבם של היזמים ולבריאות הכלכלית של ענף הנדל”ן בכלל.
על פי הנתונים, נכון לסוף הרבעון הראשון של 2025, עמד מלאי הפנטהאוזים הלא-מכורים בישראל על 6,392 יחידות – לעומת 4,970 יחידות בלבד בתחילת 2023. מדובר בזינוק של כ-29% בתוך כשנתיים בלבד.
כפי שמדגיש מארק זאבי, יו”ר BMBY, מדד זה מהווה מעין “מדד ביג מק” של שוק הנדל”ן: כאשר מלאי הפנטהאוזים נשאר גבוה, המשמעות היא שפרויקטים שלמים טרם הגיעו לנקודת הרווח של היזם, והמשמעות הכלכלית מרחיקת לכת.
נתונים מובהקים – והמסקנות חד משמעיות
הכתבה במעריב מתארת את הנתונים שפורסמו על ידי BMBY לגבי היקף הפנטהאוזים שנוספו ונמכרו בשנים האחרונות:
בשנת 2023 נוספו לשוק 1,645 יחידות פנטהאוז, אך נמכרו רק 630.
בשנת 2024 נוספו 1,550 יחידות, מתוכן נמכרו 1,145.
ברבעון הראשון של 2025 נוספו 228 יחידות חדשות ונמכרו 254 בלבד – שיפור קל, אך כזה שאינו משנה את המגמה הכללית של הצטברות מלאים.
לדברי זאבי, “כל עוד הפנטהאוזים לא נמכרים – הרווחיות של הפרויקטים נשארת על הנייר. מדובר במוצר יוקרתי שקשה לשווק בתקופה שבה הריבית גבוהה, מחירי הדירות ממשיכים לעלות, ומיסוי הרוכשים מרתיע קהלים פוטנציאליים”.
אתגר שיווקי שדורש חשיבה מחודשת
בכתבה מודגש כי אחד האתגרים המרכזיים כיום הוא תחרות הולכת וגוברת באזורים המבוקשים במרכז הארץ, בעיקר על רקע הגידול בפרויקטי ההתחדשות העירונית. אלה כוללים אחוז גבוה של דירות גג ופנטהאוזים – מה שיוצר עודף היצע באזורים יוקרתיים.
זאבי מציין כי דווקא הפנטהאוזים, שבעבר שווקו למשקיעים ולקוחות פרימיום, הופכים לפחות אטרקטיביים כשהשוק כולו עובר מיקוד לדירות נגישות יותר ומבצעי מימון אגרסיביים.
לדבריו, “רוב הביקושים בשנה האחרונה הגיעו מרוכשים שחיפשו דירות מוזלות – הפנטהאוזים לא היו בראש רשימת ההעדפות. כדי להתגבר על המלאים, היזמים ייאלצו לייצר פתרונות יצירתיים שיפנו גם לקהלים חדשים”.
BMBY – לדעת לפני שהשוק מגיב
הנתונים שהוצגו במעריב הם תוצאה של מערכת איסוף וניתוח בזמן אמת שמפעילה BMBY – מערכת CRM מתקדמת אשר מותקנת באלפי נקודות מכירה בענף הנדל”ן. המערכת אוספת מידע על פניות רוכשים, קצב מכירה, מלאי ומאפייני עסקאות, ומספקת תובנות מדויקות ליזמים, משווקים, קבלנים ומשקיעים.
בנוסף, BMBY משלבת כלים מבוססי בינה מלאכותית (AI) המאפשרים לזהות מגמות בשוק – עוד לפני שהן מתבטאות במדדים הציבוריים – ולפעול בהתאם, תוך התאמה של אסטרטגיות השיווק והתמחור.
לסיכום
מדד הפנטהאוזים של BMBY, שעמד במוקד כתבה נרחבת במעריב, ממחיש פעם נוספת את הערך הגבוה של דאטה איכותי בזמן אמת בענף הנדל”ן. בתקופה שבה כל החלטה שיווקית או מימונית צריכה להתבסס על עובדות – BMBY מספקת את התמונה המדויקת ביותר של מה שקורה באמת בשוק.
