זינוק בביקוש לדירות בצפון בינואר-פברואר לעומת דצמבר
נתוני במבי מערכות תוכנה הובילו כתבה בנושא מגמות הביקושים לדירות באתרים כלכליים מובילים
אחרי שעליית המע”מ הביאה לזינוק חריג בביקוש לדירות בחודש דצמבר, בחודשים ינואר ופברואר חלה צניחה בהיקפי הביקושים במרבית אזורי הארץ למעט מחוז הצפון שבו חלה עלייה של למעלה מ-6% , עלייה המיוחסת להפסקת האש: “את הביקוש העודף שראינו ב-2024 במחוז הדרום, נראה השנה בצפון” אמר מארק זאבי יו”ר במבי מערכות תוכנה בכתבה שפורסמה באתר מרכז הנדלן ובאתר כלכליסט.
על פי הכתבה ,הפסקת האש בצפון, שנכנסה לתוקפה בסוף חודש נובמבר 24′, כבר נותנת אותותיה על שוק הדיור בצפון המדינה כפי שהם באים לידי ביטוי מנתוני חברת במבי (BMBY) מערכות תוכנה
את הביקוש לדירות מודדת החברה באמצעות “מספר הלידים”, קרי פניות לחברות היזמיות דרך אמצעי התקשורת השונים וכן פניות ישירות למשרד. מספר זה, על פי נתוני במבי עלה במחוז הצפון ב-6.3% לעומת ירידות של 12.9%-24.4% בשאר המחוזות (ירידה ממוצעת של 14.44% בכל הארץ). נזכיר כי ירידה חדה זו באה על רקע עליית המע”מ ב-1 לינואר 25, מה שהביא למספר חריג של עסקאות לרכישת דירה מצד רוכשים שביקשו לחסוך אחוז מס. בחינת נתוני פברואר לעומת ינואר מעלים תמונה של יציבות בביקוש לדירות לצפון, עם עלייה בשיעור זניח של 0.11%. כמו כן נרשמה עלייה של 4.83% במחוז חיפה. לעומת זאת בשאר המחוזות נרשמה ירידה בביקושים לעומת ינואר
"את הביקוש העודף שראינו ב-2024 במחוז הדרום, נראה השנה בצפון"
מארק זאבי יו”ר במבי מערכות תוכנה מסביר בכתבה כי “אחרי שבחודש דצמבר 2024 נשבר שיא של שנים ברכישת דירות חדשות בכל הארץ, הרי שבחודש ינואר נרשמה התמתנות בביקושים בכל הארץ פרט למחוז הצפון. בשגרה, הזמן מקבלת הליד במשרד המכירות ועד לחתימת העסקה לוקח חודשיים-שלושה אך מה שקרה בדצמבר, בעיקר לקראת עליית המע”מ, יצר מצב של קיצור משמעותי בזמן בין קבלת הליד לחתימת העסקה. למעשה בשוק דיווחו על הרשמות שבוצעו ביום אחד וחתימה על עסקה למחרת כך שלמעשה כמות העסקאות בדצמבר שאבה את העסקאות של החודשים הבאים”.
עובדה זו יכולה להסביר את הירידה בביקושים במחוזות השונים שכן חודש דצמבר היה יוצא דופן ברמת הביקושים לדירות שאחריו מגיעה רגיעה יחסית. אולם תופעה זו לא יכולה להסביר את העלייה במחוז הצפון. לכך יש הסבר אחר. לדבריו של זאבי “הסיבה לכך היא בעיקר הפסקת האש. עד לסוף נובמבר בכל מחוז צפון היתה האטה בביקושים וחלק ממשרדי מכירות היו סגורים. אחרי הזינוק של דצמבר, המגמה המשיכה גם בינואר. אני מעריך שאת הביקוש העודף שראינו במחוז הדרום במהלך 2024 נראה השנה בצפון. בנוסף נראה גם פעילות של משקיעים בצפון שמעריכים שתנופת הפיתוח וההשקעות אחרי המלחמה תוביל לעליית מחירים”.
בכתבה צוין כי חברת BMBY היא ספקית של תוכנות CRM לחברות נדל”ן והמערכת של החברה מותקנת באלפי נקודות מכירה בישראל, אוספת ומנתחת את הפניות שמגיעות למשרדי המכירות ולפיכך יש לה את האפשרות למדוד את רמת הביקושים ואת רמת העסקאות לרכישת דירות חדשות בישראל בזמן אמת ובאופן יומיומי.