בשנים האחרונות, ממשלת ישראל זיהתה את משקיעי הנדל”ן כגורם מרכזי בעליית מחירי הדיור, והגבירה את מס הרכישה על דירות נוספות כדי לצמצם את פעילותם
בשנים האחרונות, ממשלת ישראל זיהתה את משקיעי הנדל”ן כגורם מרכזי בעליית מחירי הדיור, והגבירה את מס הרכישה על דירות נוספות כדי לצמצם את פעילותם. מהלך זה, יחד עם העלאות ריבית משמעותיות מצד בנק ישראל, הוביל לירידה של כ-70% בעסקאות המשקיעים. עם זאת, בחודשים האחרונים מסתמנת חזרתם ההדרגתית של המשקיעים לשוק הנדל”ן.
אורי יוניסי, ראש חטיבת המשכנתאות בבנק לאומי, מציין כי לאחר תקופה ממושכת של ירידה בפעילות המשקיעים, ניכרת עלייה מתונה בהיקף העסקאות שלהם. הוא מסביר כי התחזיות מצביעות על כך שהריבית הגיעה לשיאה וצפויה לרדת בעתיד, מה שמפחית את האטרקטיביות של הפיקדונות הבנקאיים ומשיב את תשומת הלב להשקעות בנדל”ן. בנוסף, בחצי השנה הראשונה של 2024 נרשמה עליית מחירים מצטברת של 5.2% בשוק הדיור, נתון המעודד משקיעים לשוב לפעילות, במיוחד באזורים עם פוטנציאל עליית ערך, כמו הדרום.
פוטנציאל לעליית ערך
מארק זאבי, מייסד ומנכ”ל חברת במבי, מתייחס לחזרת המשקיעים לשוק הנדל”ן הישראלי. לדבריו, לאחר תקופה שבה המשקיעים התרחקו מהשוק בשל העלאת מס הרכישה והריבית הגבוהה, חלה לאחרונה עלייה בהתעניינותם. זאבי מציין כי המשקיעים מתמקדים בעיקר באזורים עם פוטנציאל לעליית ערך, במיוחד בדרום הארץ. הוא מוסיף שהמשקיעים נמשכים למבצעי מימון שונים, כמו תשלום חלקי של מחיר הנכס ודחיית המשכנתא, המאפשרים להם להשיג תשואה גבוהה יותר מאפיקי השקעה אחרים. זאבי מדגיש שהמשקיעים נוקטים כיום בגישה זהירה יותר, מבצעים בדיקות מעמיקות ומחפשים עסקאות עם פוטנציאל השבחה לטווח ארוך.
לסיכום, לאחר תקופה של ירידה בפעילות המשקיעים בשוק הנדל”ן הישראלי, מסתמנת חזרה הדרגתית שלהם, בעיקר בשל ציפיות לירידת ריבית, עליית מחירי הדיור, ומבצעי מימון אטרקטיביים. עם זאת, המשקיעים נוקטים בגישה זהירה יותר, תוך בחינת השקעותיהם בקפידה.